欢迎您来到八戒餐饮加盟创业网,我们将竭诚的为您服务!在线 人正在搜索餐饮项目当日餐饮创业留言 条,在线咨询量
当前位置: 首页 > 餐饮问答 >

主营产品:
品牌源地:       开店成功率:96%

公司标签:

投资金额:1万元以下留言咨询

  • 创业人群:

接手转让二手餐馆好不好

餐饮创业,做了那么多准备工作,没想到一开始就“死”了,被转让给坑死了!
 
前两天,开店交流群里,小贾一早上就发来了一串消息:
 
“房东是租给第一手的人说过。转租要经过房东同意才行。转让的没经过房东同意就转给了第二手的人。第二手是合伙开的,合伙不下去在转让给我的,中间都没有经过房东同意就转让给我了,现在店面到期了续租合同也没有和我签。"
 
"我租的时候和上家问过要不要叫房东过来,可上家说了, 没关系房东都不会过来的 ,房租到期带我去签合同就可以了 。"
 
"前几天房东过来问了,才知道他的店面被转了好几手。 现在不续租了 。"
 
"我真的欲哭无泪了。生意又不太好,转让费还没赚回来。"
 
大家有什么办法吗?
 
餐饮创业关于租赁的坑,真的太多了。再加上转让,都不知道几手了,更是防不胜防!
 
马上到了节前转让高峰。我们再来老生常谈一次。接盘转让商铺,你至少要注意以下6个点!
 
一定要直接和房东签合同!
首先需要注意,租赁人有没有权利转让给你。
 
比如他是二手房东,真正的房东同意他转让么?群里的小贾不就是遇到了这个问题。如果房东真的不续租,店铺经营被迫中断,钱就打了水漂。
 
即使他是一手房东也要注意,很多店铺是合资购买的。需要合伙人同意才能往外租,一个人说了不算。
 
所以,在签订合同的时候,如果是一手房东 ,要请房东拿出有效的产权证明 。根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等进行核查;如果是转让的 ,请务必邀请房东到场,三方清点,避免出现文章开头出现的情况。
 
轻信二手房东的后果,就是花10万就租了半年,转让费还没赚回来。一定要直接和房东签合同!
 
一定不要轻信转让的原因!
转让的原因五花八门。
 
逼死开店新手的深坑——转让!
 
“要回老家发展” “精力不足” “老婆怀孕了需要照顾”等等。每个人都是被迫转让。“如果实在不是没办法,我才不转让”。
 
真相只有一个。那就是不赚钱。 
 
正因为这样的情况,转让费就成了原租户平衡亏损的工具。
 
比如说,一家小吃店,自己租来的时候花了5万转让费,装修花了3万,实在没生意,贴一个旺铺转让标价8万,自己的亏空就能补回来了。所以转让费往往越来越高。
 
当然也要结合店铺周围的客流量来看。判断一个店铺是否值得接受,只有靠你自己对客流和盈利的科学预估。
 
 
 
 
 
一定要检查证件是否齐全!
要检查前一手是否有餐饮经营许可证、消防许可证、和环保许可证 等。
 
尤其是开在社区的店铺,因为和居民关系紧密。油烟重、噪音大,会引起居民的不满。如果之前的店铺没有环保和消防的证件,你就要自行办理。可但是能否办理下来就是个问题。
 
如果是店员的劳动关系一起装让,还要检查下店员的健康证。 省的后续再去办理。
 
当然只有这些证件,还是不够。还要去对应的政府机关查一下,上家店铺有没有违法记录 。工商管理费、应缴税费是否都足额缴纳。如未交齐,可能面临吊销执照、停业、罚款等相应处罚。
 
一定不要贪便宜!
有一些铺面,看起来客流量也不错,车水马龙的。但是开啥啥不行,转让费还特别低!
 
有些老板就心动了,但是遇到这几种情况,再便宜也不要接手!
 
需要爬高台阶的店铺
 
立交桥下的店铺
 
没有停车位的店铺,特别是要开正餐店的
 
门口有障碍物或者垃圾桶的店铺
 
一直在转让的店铺
 
......
 
以上几种情况都会影响进店率。如果非要接受,结果就是人流很多,却没啥人进店就餐,每天在店门口望人兴叹。
 
 
 
一定要看市政规划!
一些黑心房东或者商家听到要拆迁或者修路的风声,想趁着租约到期前再赚一笔,一般都会隐瞒修路或者拆迁的信息。
 
如果不想接手的店没生意,就一定要了解清楚。
 
一定要黑纸白字写下来! 
有时候房东会说“你先签了转让,到时候续租就行了”。这只是口头约定,没有落实到白纸黑字是没有意义的。小贾的二房东也说会续租,但最终呢?不还是小贾自己吃亏。
 
在这再提个醒,签订合同的时候,留好房东的产权证明、租金许可证、身份证、委托书的复印件,转让者的原合同等等。
 
如果真的出了问题,还可以用法律手段维护自己的合法权益。
 
 
 
小结
很多店铺的转让费都很贵,可能占到你总投资的一半。所以在接受一个店铺前一定要详细的了解,谨慎谨慎再谨慎。
 
在店铺里多吃几顿饭观察客流。去店旁边的小卖部,多买点水和老板唠唠嗑,问问周围的经营情况。尽最大可能降低接手转让店铺的风险。
 
转让说完了,下次我们聊聊客流量该怎么计算。
 
想一起探讨的,留言告诉我。

标签:

加盟费需要多少钱?点击马上咨询八戒餐饮加盟网客服

咨询官方客服

如果您对此项目感兴趣,请在此留言,坐等企业找您(成功的创业者90%都是通过留言,留言只需5秒钟)
  • 知名招商项目汇聚平台

    汇聚海量知名、高诚信度品牌招商项目,随时为您提供招商信息

  • 事实和口碑胜于一切

    千万创业者通过这里找项目、迈出成功创业第一步;

  • 诚信的商机发布平台

    请你在加盟留言时,选择有实力、 加盟店多、成功案例多、合法资质、 证照齐全、诚信经营的品牌.

郑重承诺:本公司郑重承诺尊重你的隐私,并承诺为你保密!
*填写你的手机或座机
*您常用的电子邮箱,会收到加盟手册
*没有地址将无法为您免费邮寄资料
*选择方便联系你的回访时间 随时 上班时间 下班时间
您可以根据下列意向选择快捷留言
  1. 鲜芋仙加盟费多少
  2. 我们这里有加盟店吗?
  3. 我想了解一些加盟资料
  4. 我对这个项目感兴趣,尽快联系我

您好,很高兴为您服务

加盟享优惠,全力支持您的创业梦!



关注微信

微信扫一扫
加盟优惠尽在掌握

商务合作

服务热线:

13650444887

QQ服务:

542905085

如有疑问请以邮件形式告知

join5@join5.cn

餐饮加盟知识问答

烘焙店加盟创业挣钱吗?

开餐饮店铺选址技巧有哪

餐饮创业开烤鸭店怎么样

接手转让二手餐馆好不好

伊秀寿司加盟靠谱吗?

餐饮经营中菜品成本怎么

餐饮加盟行业动态

瑞幸咖啡加盟是假的 只有

知名餐饮品牌巴黎贝甜包

云味馆迟焕涛告诉你怎么

咖啡加盟连锁品牌Doutor

商场餐饮频频关门 市场不

非洲猪瘟影响大 猪肉价格

© 2006-2019 广东八戒商务信息服务有限公司版权所有 粤ICP备16105372号-1 网站资源属网友自行提供,如有侵权请联系本网站管理员 ;创业有风险,投资需谨慎,多看多考察,合适最重要
360网站安全检测平台

中餐加盟 | 快餐加盟 | 火锅加盟 | 面食加盟 | 小吃加盟 | 甜品加盟 | 西餐烧烤加盟 | 日韩料理加盟 | 奶茶饮品加盟 | 特色餐饮加盟

友情链接: